بصفتي محاميًا ، لا يمكنني تقديم معلومات محددة بشأن أي مشروع أو شركة معينة ، أو المصادقة عليها. ومع ذلك ، يمكنني تقديم معلومات عامة بشأن اللوائح والإجراءات القانونية المتعلقة بتسويق وبيع العقارات في مصر ، بما في ذلك مجمع سيلفر ساندز الواقع في الساحل الشمالي. بموجب قانون العقارات المصري رقم 148 لعام 2001 ، يجب على جميع مطوري العقارات الذين ينوون بيع أو تسويق العقارات في مصر الامتثال للمعايير واللوائح القانونية الصارمة. يشترط هذا القانون على المطورين الحصول على ترخيص من وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قبل البدء في أي مشروع سكني أو تجاري. يعتبر الترخيص بمثابة دليل على أن المشروع يفي بجميع المتطلبات القانونية ، بما في ذلك قوانين البناء واللوائح البيئية والبنى التحتية المناسبة مثل المياه والكهرباء. يجب على المطور العقاري أيضًا الإفصاح عن معلومات شاملة حول العقار ، بما في ذلك المواصفات والحجم والموقع. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المطورين إنشاء صندوق تطوير عقاري لتمويل المشروع ، والذي يتم إدارته بشكل مستقل لضمان الشفافية والمساءلة في استخدام الأموال. علاوة على ذلك ، يجب أن تكون أي عقود بين المطورين والمشترين خطية ومسجلة في السجل العقاري لحماية حقوق المشترين وضمان النقل القانوني لملكية العقار. بصفتك محاميًا ، من الضروري أن يقوم المشترون المحتملون بإجراء بحث شامل وبذل العناية الواجبة في أي مشروع عقاري قبل إجراء أي استثمار. يتضمن ذلك التحقق من ترخيص المطور ، وفحص سجله السابق ، ومراجعة شروط العقد ، وطلب المشورة المهنية عند الضرورة. في الختام ، يوفر قانون العقارات المصري إطارًا قانونيًا موحدًا لحماية حقوق والتزامات المشترين والبائعين. من المتوقع أن يتوافق مشروع مثل مجمع سيلفر ساندز الواقع في الساحل الشمالي مع هذه اللوائح ، مما يوفر فرصة استثمارية آمنة ومشروعة للمشترين المحتملين.