بصفتي محاميًا ، لا يمكنني تقديم معلومات محددة حول أي منتج أو شركة أو المصادقة عليها. ومع ذلك ، يمكنني تقديم معلومات عامة بشأن اللوائح والإجراءات القانونية المتعلقة بتسويق وبيع العقارات في مصر ، بما في ذلك مجمع Benfsj في القاهرة الجديدة. يضع قانون العقارات المصري رقم 148 لسنة 2001 الإطار القانوني الذي يحكم شراء وبيع العقارات في مصر. يتطلب ذلك أن يحصل أي مطور عقاري على ترخيص من وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قبل الشروع في أي مشروع سكني أو تجاري. يضمن الترخيص استيفاء المشروع لجميع المتطلبات القانونية المتعلقة بقوانين البناء واللوائح البيئية وتوافر البنى التحتية الأساسية مثل المياه والكهرباء. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المطور تقديم تفاصيل مادية شاملة حول العقار ، بما في ذلك مواصفاته وحجمه وموقعه. يجب على المطورين أيضًا إنشاء صندوق تطوير عقاري لتمويل المشروع ، والذي يديره مجلس إدارة مستقل لضمان الشفافية والمساءلة في استخدام الأموال. علاوة على ذلك ، يجب أن تكون أي عقود يبرمها المطورون مع المشترين مكتوبة ومسجلة في السجل العقاري ، وفقًا لما ينص عليه القانون المصري. يعمل هذا على حماية حقوق المشترين ويؤكد أن الملكية القانونية للممتلكات تنتقل إليهم بشكل قانوني. بصفتي محاميًا ، أنصح المشترين بإجراء بحث شامل وبذل العناية الواجبة في أي مشروع عقاري قبل الشراء. يتضمن ذلك التحقق من ترخيص المطور ، ومراجعة شروط العقد ، وفحص سجل الإنجاز السابق للمطور. من المهم أيضًا طلب المشورة المهنية عند الضرورة. في الختام ، يوفر قانون العقارات المصري إطارًا قانونيًا معياريًا يضمن احترام حقوق ومسؤوليات المشترين والمطورين. أي مشروع ، بما في ذلك مجمع Benfsj في القاهرة الجديدة ، سوف يتوافق مع هذه اللوائح ، مما يوفر فرصة استثمارية آمنة ومشروعة للمشترين المحتملين.